黎明的阳光，洒进嘉陵江畔的“渝中东谈主才公寓”。28岁的重庆字节跨越科技有限公司职工高铭鑫背着电脑包走出房间，和平日相似步行五分钟到达街对面的公司地点地企业宇宙写字楼。
高铭鑫租住的“渝中东谈主才公寓”位于重庆(化龙桥)外洋商务区，毗邻“重庆第一高楼”陆海外洋中心，是渝中区探索破解城市中心商务区租住难题的新样本。
该技俩改动“国有平台+设备主体+斟酌品牌”多主体联结斟酌模式，以周转存量金钱的方法提供高品性住房供给，达成产业发展与东谈主才需求的精确对接。渝中的改动试验让更多年青东谈主在这个城市从“藏身”到“宽解”。
一房难求背后的两难境地
房钱高、通勤工夫长……为租房烦懑的后生东谈主不在少数。以重庆(化龙桥)外洋商务区为例，有高端产业载体110万平方米，入驻各样企业机构超3200家，以35岁以下后生东谈主为主体的从业者超2万东谈主，后生东谈主的租房缺口不小。
位于重庆(化龙桥)外洋商务区的渝中东谈主才公寓。渝中区委宣传部供图
“产业高速发展蛊卦了越来越多后生群体管事，经调研，非土产货管事东谈主员但愿就近居住意愿浓烈，且小户型和高性价比的房源成为年青东谈主首选，经评估具备超1000套高品性租借公寓需求。”渝中区住房城市建委副主任曾理先容。
投资租借住房周期较长，导致市集上合适后生东谈主居住品性需求的“好屋子”供应不及，加重职住不服衡，旷日永久将影响区域产业升级和破钞增长。
招引的广泛东谈主才难以住进满意屋子的同期，一些闲置资源又难以诈欺，比如重庆(化龙桥)外洋商务区中枢肠段的高层小户型商务公寓，因销售遇冷，技俩面对停建窘境。曾理说：“两难的窘境让咱们再行念念考以更高效的资源建树探求破局之谈。”
打造多方共赢的市集化模式
2021年，渝中区出台《渝中区发展保险性租借住房职责奉行观念》及奉行确定，明确扩大保险性租借住房供应，处治新市民、后生东谈主等群体阶段性住房贫瘠的问题。
以此为机会，渝中区政府以周转存量为主、改建和新建为辅，“征、租、购”并举为合座念念路，依托重庆(化龙桥)外洋商务戋戋位上风，探索推动保险性租借住房技俩先行试点，并交由区属国有企业渝中区产业发展集团负责具体奉行。
经前期调研并结合市集情况，该技俩精确定位为一居室租借公寓，区产业发展集团将眼神瞄准万科(重庆)企业有限公司在化龙桥的一千余套存量一居室公寓，并蓄意引进专科公寓运营方。
为处治技俩投融资难题，渝中区以市集化念念维，强化银政企联接，由区产业发展集团、万科(重庆)企业有限公司、万科旗下长租公寓品牌泊寓共同出资购买技俩产权。同期，诈欺金融用具，得到中国银行保租房战略性低利息贷款，撬动更多资金保险建造。
何如确保低房钱的同期收益可抓续？区产业发展集团金钱运营操纵徐肇钟先容：“在区住房城市建委率领下，东谈主才公寓房钱订价不高于同地段、同品性住宅。并通过落实民用水电气价钱、税费减免等战略，有用缩小运营资本。”
“那时政府找到咱们，建议‘存量转保险’的改动念念路。既化解房企库存压力，又处治东谈主才安堵难题。”万科集团联系技俩负责东谈主回忆起技俩运转时的情形说：“资本可死心、客源有保险，在技俩初期评估阶段，咱们就对技俩标可抓续盈利充满信心。”
2023年，渝中化龙桥东谈主才公寓负责建成投用。技俩总面积6.18万平方米，设有一居室公寓房型1440套。公寓与企业宇宙等高端写字楼为邻，距离轨谈交通9号线化龙桥站约100米，外出即重庆印象城、嘉陵中心两大熟习贸易详尽体，有用舒服被保险东谈主群需求。据悉，自开业以来，公寓平均出租率98%，累计入住4300余东谈主，客户闲隙度98%，续住率在60%以上，技俩平均每年营收超三千万元。
行将租住满两年的安徽东谈主李敏回忆谈，两年前她来到重庆，参加重庆宇宙的德勤管帐师事务所任职，经共事保举入住渝中化龙桥东谈主才公寓。她说：“一楼公区的失业阅读区是我的港湾，我在这里渡过了很多个加班、备考的夜晚和周末，还褂讪了很多志同谈合的小伙伴，让我这个外地东谈主感到并不并立。”
后生社区激励区域活力
东谈主才公寓的落地，让更多后生东谈主在这里找到了包摄感，而广泛后生东谈主的入驻，也为化龙桥区域带来了丰富多元的需求，达成了后生成长与区域发展的双向赋能。
“何如饱读吹东谈主才参与社区共建，带动片区发展活力，咱们进行了一系列探索。”共青团渝中区委联系负责东谈主说谈。2023年7月，全市首个“重庆外洋后生社区”在重庆(化龙桥)外洋商务区落地。渝中区跳出“住房即空间”的念念维局限，在东谈主才公寓内打造了外洋社区后生行径中心，同期终点推出“青大除夜校”品牌技俩，开设瑜伽健身、掐丝搪瓷、AI办公创业等课程，每年服务超1000东谈主次。
渝中区化龙桥街谈党工委联系负责东谈主先容，为舒服后生东谈主才创业需求，该片区引进了一批“小而好意思”的灵通型特质贸易进驻，开办后生创业集市。同期，还打造了后生众创空间，孵化文化创意、跨境电商、动漫行业等后生企业技俩，搭建后生东谈主才证实才干的舞台。
“95后”谭好意思伶是化龙桥繁密抖擞后生的一个代表。2017年，她创立了绿匣子集团，旗下推出“蔓味轻食”等计较9个品牌。如今，集团线下门店数目超2100家，年营收险峻10亿元，带动品牌门店管事岗亭逾1.2万个。
产业汇聚东谈主才、东谈主才反哺产业，后生东谈主才为区域经济高质地发展注入了新活力。2024年，重庆(化龙桥)外洋商务区领域(名额)以上企业达成总营收490亿元，中枢区税收超10亿元，吸纳管事2.4万东谈主。本年1—7月，新增市集主体157家、企业职工1700余东谈主，东谈主才汇聚效应抓续增强。
数据涌现，“十四五”工夫，渝中区以住房为中枢，统筹布局各样大家资源，从建“好屋子”向建“好小区”“好社区”“好街区”转型，打造了保险性租借住房技俩12个，累计筹集房源3147套(间)。
“下一步，咱们将延续把保险性租借住房发展与城市更新有机交融，进展渝中区优质教化、医疗资源上风，指令多元主体参与租借住房建造与运营，蛊卦越来越多新市民、后生东谈主扎根渝中。”渝中区住房城市建委联系负责东谈主示意，将通过存量资源周转和有限新增相结合的方法，达成住房斟酌与产业发展深度协同，让东谈主才安堵技俩成为驱动产业高质地发展的新引擎。(付可珊、董佳茜)
